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[法与生活] 预售商品房被第三方申请预查封:谁动了谁的奶酪?

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发表于 2018-2-9 07:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 黄岛仲裁中心 于 2018-2-10 06:38 编辑

    商品房预售登记备案制度是一种行政管理制度,而预告登记制度是不动产登记制度,两者的法律效力截然不同。本文评析一宗典型的房屋行政登记案件,给出明确答案——房屋预售登记备案不具备物权公示效力
    实践中,购房人以按揭贷款的形式购买预售商品房,银行一般会要求开发商提供阶段性连带责任保证。在购房人不能按期偿还银行贷款,开发商承担保证责任,房屋又因购房人原因被预查封的情况下,案涉各方互不相让。此种纠纷涉及实体审理和执行程序,操作不慎,开发商有可能钱房两空。文康律师事务青年律师韩磊根据自身参与的实际案件,研究相关案例、理论文章,总结分析有关问题,撰写此文,供大家参考、讨论。



要点提示

1、尚未过户的预售商品房,法院可以预查封。

2、“预查封”查封的并不是执行标的物本身,而是执行标的物所承载的财产权益,其效力是禁止查封机关以外的主体对查封财产进行有害处分。

3、预售商品房被预查封后,法院的预查封措施并不能限制开发商合同解除权的行使。

4、预售商品房买卖合同解除后,在法院冻结开发商处的购房款,并要求其协助执行的情况下,开发商可以在自动扣除违约金等费用后再将剩余购房款返还给申请执行人。

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编者简介:
徐金荣,在法院从事审判研究和文秘宣传工作16年,担任政府政府法制办主任11年,热爱法律研究咨询与服务。2017年7月申请提前退休,现任文康律师事务所高级顾问,青岛仲裁委员会黄岛仲裁中心主任。
擅长咨询服务领域:政府行政法律事务,企业非诉法律事务,民商事案件诉讼与仲裁、行政复议与行政诉讼。
联系电话(微信)13864884828

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