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[灌水有理] 市北|李沧……房价都涨了 为何胶南偏偏频曝低价?

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发表于 2017-10-12 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
“连即墨房价都上万了,有的都到1万5了,为啥我买胶南的房子,四五年了不见涨?”网友侯先生说,“2013年,我买胶南的房子7000多一平,四五年过去了,现在房子顶多也就8000-9000一平,价格根本没算涨,看看身边人同期在市北、李沧、黄岛买房的,哪个房价不是翻一番了,为什么就我们胶南的房子不涨钱呢……”

据侯先生介绍,当年他在胶南买房,原本就是看好新区的规划以及万达入驻的影响力,结果他说,“东方影都附近,以东一带的房价都猛涨,世茂诺沙湾都卖到15000-16000元/㎡了,其他前海一线房价也都15000元/㎡上下了,可胶南……现在影都又易主了,也不知道影都以后会发展成个什么样。”

胶南楼市走向到底如何呢,让我们一起来了解一下吧!

8月新盘开卖频频曝低价

下半年,原胶南多个楼盘集中上市,场场火爆,价格却似乎“一反常理”,如绿地国际花都,开盘均价8500-9000元/平,海棠湾开盘价也在8000元/平左右,而公寓类产品如中铁世界博览城更是曝出了7000元/平左右的价格……着实令人惊喜意外!

开盘火爆原胶南去化迅速

西海岸新房网签量已保持多月全市第一的排名,而从分布来看,约三分之一以上均分布在原胶南区域,去库存速度之快可见其受欢迎程度。四限之下,早在6月份,胶南热盘就频频被曝“开盘热销、千人抢房……”的局面。

追溯到8月初,8月2日黑卓原筑晚间开盘,加推200户房源,当夜售罄。



更早一点,7月27日,胶南越秀君悦府开盘,价格大约8000—9200元/㎡之间,现场开盘火爆。



再往前,6月26日下午,中建锦绣城开盘。一次性全部推出1400套房源,全部为毛坯,户型面积99㎡—156㎡,开盘现场出现了难得一见的千人买房场面。



西海岸渐入买方市场?!

据统计,接下来,青岛一大波“新面孔”将入市,卫城花好月圆、世茂悦海、天和美寓、海信积米湾、御墅临峰、莱茵公馆、海信花街小镇、天一赫廷、海信珠山小镇……西海岸新区在各区中占比最多。其中胶南也有不少大体量项目将入市,伴随市场供应量的逐步增长,市场潜在购买力被不断消耗,而限购政策影响下,不少外在购买力却被限制,面对接下来新盘“井喷”式的涌入市场,开发商也不得不正视,这也就有了青岛楼市其他版块上所没有的“频频爆出低价”!

购房者:胶南已现降价“苗头”

一位资深青岛房地产投资客张女士说到当前青岛楼市现状,她说,根据我多年的经验,现在出手一定要谨慎,我觉得短时间内政策松动的可能性比较小,政府调控作用至少也会维持一年以上吧,而目前来看,有些开发商已经抗不住了,尤其是胶南最近总是曝出“一口价”、“特价房”……的变相降价口号,这就是趋势。还记得2013年的青岛吗,到处的“特价房”、“秒杀房源”、“一口价”、“0首付”、“分期首付”……的卖房口号吗,当时人人都在标榜房价不会降,但不可否认的是,2015年青岛房价几乎至最低点。有人会说,“我没觉得降啊!”是的,我认为当前趋势下,房价不涨便是降了!

网友刘先生也告诉小编,他看了大半年房了,错过了很多好房的开盘,总想等等,再等等,结果等了这么久,好房错过了不少,也没等来降价,不过目前来看,新房要求全款购房的越来越多,首付五成、六成、七成都成常态了,贷款利率也上浮了……还真的只能“再等等”了。我感觉像胶南、城阳不少楼盘已经有降价苗头了。

潜力无限:地铁、古镇口、大型商业综合体入驻……

购房者总是难免地会陷入“买涨不买跌”的怪圈,其实,目前来看,业内公认胶南未来的发展潜力还是很大的,随着地铁13号线的建成,未来将与地铁1号线无缝换乘,直达青岛市区及城阳,交通优势明显。再加上古镇口军民融合示范区的规划、建成,各大名校相继入驻、开学,必将带动周边人气上涨。未来随着区域内大项目的建成,也必定会缩小与青岛其他区域房价的差距。
发表于 2017-10-13 09:32 | 显示全部楼层
现在哪还有8000-9000的房子?
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发表于 2017-10-13 11:15 | 显示全部楼层
闲聊拉呱 发表于 2017-10-13 09:32
现在哪还有8000-9000的房子?

”,如绿地国际花都,开盘均价8500-9000元/平,海棠湾开盘价也在8000元/平左右,而公寓类产品如中铁世界博览城更是曝出了7000元/平左右的价格……

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发表于 2017-10-13 16:03 | 显示全部楼层
骁勇 发表于 2017-10-13 11:15
”,如绿地国际花都,开盘均价8500-9000元/平,海棠湾开盘价也在8000元/平左右,而公寓类产品如中铁世界 ...

中铁世博城  半个月前去,报价 近一万二。   附近没有机场  火车站,大中国的人怎么来参加展览会?!号称北方最大展馆
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发表于 2017-10-14 20:25 | 显示全部楼层
toraya 发表于 2017-10-13 16:03
中铁世博城  半个月前去,报价 近一万二。   附近没有机场  火车站,大中国的人怎么来参加展览会?!号称 ...

机场在胶州   火车站在大西边~
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发表于 2017-10-17 13:24 | 显示全部楼层
楼主是哪个房地产代理公司的 要不就是二手房中介的吧 要不就是直接开嘲讽 感叹讽刺胶南房价都特么的1.2W了嘛
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