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[法与生活] 【执行异议】自己购买的房屋被法院查封无法过户,应当如何处理?

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发表于 2017-10-5 05:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 黄岛仲裁中心 于 2017-10-5 05:40 编辑

  案例:甲从乙公司购买商品房一套,已交全款且已入驻。后该房屋因乙公司欠外债被丙地法院查封,致使该房屋无法办理房屋登记手续,并面临被执行法院拍卖的风险。
    甲应当如何维护自己的合法权益?
    笔者认为应当及早向丙地法院提起执行异议!
   一、执行异议的分类
   执行异议根据异议内容的不同分为执行行为异议和案外人异议两类。
执行行为异议是指当事人或利害关系人就人民法院的执行行为所提的行为异议。
    案外人异议是指案外人就执行标的所提出的异议。
    二、执行异议的提起与审理
   执行异议需要当事人包括案外人主动向执行法院提起。
    对执行行为异议的提起程序:根据《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称“《民诉法》”)第225条的规定“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”
    对执行标的异议的提起程序:根据《民诉法》第227条的规定“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”
    执行异议提起的程序比较简单容易操作,但获得执行法院支持的难度较大。其主要原因是,执行异议情况复杂,时效性强,法律规定及相应司法解释较多,举证难度较大,非专业人仕难以全面掌握。一旦出现纠纷建议及时与法律专业人员联系。
     三、相关法律规定链接:


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