黄岛论坛 - 胶南信息港

搜索
查看: 100846|回复: 0

[律师答疑] 被法院查封的房地产可以通过仲裁和裁程序以物抵债吗?

[复制链接]
发表于 2017-9-13 06:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 黄岛仲裁中心 于 2018-5-1 17:21 编辑

案例:
张三欠李四100万元,无力偿还;但张三有一处房产价值约120万元,被某地人民法院查封。张三和李四都同意采取以房抵款的方式解决双方债权债务问题。

面临的问题:
1、被法院查封的房地产能否转让?转让合同有效吗?
2、如何保障以房抵款协议的履行?张三反悔不履行协议怎么办?

答复意见:
1、转让被法院查封的房地产订立的合同也是合法有效的。被查封的房地产可以交付,但在解除查封前不发生物权变动的效力,不能裁决办理变更登记手续。

相关链接:最高院:转让被查封的土地订立的合同也合法有效

2、以房抵款协议可以通过仲裁和裁程序确认其法律效力,并裁决被申请人交付房地产,裁决被申请人于法院解除查封后无偿协助申请人办理物权变更登记手续。具体方法如下:
一是双方达成以物抵款和解协议;二是双方共同到黄岛仲裁中心办理和裁手续;三是到青岛仲裁委员会办公室立案、申请仲裁委出具委托保全函,然后到法院申请办轮候查封该房地产;四是协调解除法院查封;五是青岛仲裁委员会出具仲裁裁决书。
3、此类裁决不直接产生物权变动效力,但可以保障以物抵款协议的履行。自法院解除查封之后,双方当事人可以自行办理物权变更登记手续。一方当事人不配合时,就可以依据生效的裁决书,申请人民法院强制执行

相关链接:暂不过户房屋权益如何申请仲裁保护?









发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 用户注册   扫一扫,用微信登录

本版积分规则

友情提示
1.请遵守国家的法律法规,不发布违法违规信息,根据国家互联网服务管理规定,使用计算机网络上传信息及其后果由上传者本人负责。
2.请尊重网络道德,不污言秽语,不侵犯他人的权利和个人隐私。任何单位或个人发现内容涉嫌侵犯其合法权益后,请反馈并提供有关证明,本网站将根据《胶南信息港胶南论坛帖文投诉处理办法》处理。
3.发帖内容系发帖者个人观点,并不代表本论坛立场。友情提醒:警惕各类中奖消息 谨防网络欺诈。
4.请遵守社区总规则和版规,不进行刷屏、恶意顶贴、恶意灌水等影响他人阅读的行为,广告请发布到分类信息。否则将被删帖且不再另行通知。

快速回复 返回顶部 返回列表