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[法与生活] 黄岛仲裁中心开辟仲裁与调解联动服务“绿色通道”

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发表于 2015-1-10 07:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 黄岛仲裁中心 于 2017-12-11 10:17 编辑

星光大厦2015_中图.jpg    
   
    房地产买卖、赠与、共有财产分配、分家析产等合同签订后,在没有办理过户登记前,房屋所有权并没有转移。如果房主反悔甚至一房二卖容易引起纠纷,不仅损害声誉和感情,而且可能造成重大损失。
    为解决这一难题,青岛西海岩新区仲裁中心与有关部门、单位开展“调裁大联动,亲和万事兴”主题活动,开辟调裁联动仲裁调解服务“绿色通道”。    主要做法是,当事人通过仲裁中心调解或者自行和解,达成房地产转让协议后,仲裁中心调解人员指导双方当事人自愿申请青岛仲裁委员会仲裁,共同选定仲裁机构、选定仲裁员并简化仲裁程序,申请青岛仲裁委员会以裁决方式确认仲裁和解协议法律效力,并以国家强制力保障合同履行(简称“和裁”程序)。
    民商事仲裁与人民调解、法院审判一样,都是化解矛盾纠纷的有效措施。但它又具有与人民调解和法院审判不同的特点,仲裁机构的调解书、裁决书与人民法院生效的调解书、判决书一样具有法律效力,一方不履行时,另一方可以申请人民法院强制执行。同时,仲裁又具有双方自愿选择、程序简便;一裁终局、办案快;不公开审理、保守秘密;亲和周到、收费低等特点。裁决生效后,如果对方当事人不按仲裁裁决书的裁决履行义务,一方可持生效裁决书向法院申请强制执行

    青岛仲裁委员会是青岛市唯一一家专门解决平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的民商事仲裁机构。该会在我区设立黄岛仲裁中心等派出机构,授权承办仲裁调解案件。凡是当事人自愿达成仲裁和解协议、或者由通过调解促成当事人达成仲裁和解协议的案件,不受标的额大小和区域管辖等限制,都可以到黄岛仲裁中心申请办理。
    适合仲裁“和裁”的案件的特点主要是:双方争议不大且具有确权或者具有执行内容。如各类商品房预售合同解除、房屋、土地等不动产买卖(转让)、以物抵款、家庭财产分割、征收拆迁补偿等物权转移类,购房、借贷、抵押等大额合同的签订、履行、解除,企业、家庭财产分割、资产重组股权转让类,交通、安全、医疗等事故赔偿类等,仲裁裁决生效后,当事人之间财物权属明晰、合同履行有保障、有利于化解和防范法律风险。
    仲裁调解人员由当事人自愿选择,机关、企事业单位、社团组织的工作人员、专家学者、教授,离退休法官、检察官、人民调解员、律师及其他法律服务工作者法律志愿者等,都可以受聘参与调解或者担任仲裁调解员。
    财物权属纠纷,仲裁一裁定“音”。区仲裁中心仲裁调解服务“绿色通道”  免费提供法律咨询,亲和办理仲裁案件,为化解和防止社会矛盾尽职尽责。 联系电话:13864884828 ; 办公地址:西区:青岛市黄岛区月亮湾路187号星光大厦三楼 邮政编码:266400  东区:黄岛区漓江西路666号名家美术馆。


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发表于 2015-1-10 22:46 | 显示全部楼层
这可是个好事情,仲裁走进百姓家,一般人还真不了解
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 楼主| 发表于 2015-1-23 06:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄岛仲裁中心 于 2015-6-29 13:57 编辑

中央明确:农村土地所有权、承包权、经营权三权分置,农村集体土地承包权、所有权不得流转
2015年01月23日 00:08
来源:中国新闻网

335人参与 0评论
原标题:国务院发文规范农村产权交易土地承包权不得流转

中新网1月23日电 (财经频道种卿) 昨日,国务院办公厅发布了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,被称为为首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件。该《意见》明确将土地经营权分离出来,对农村土地流转领域的所有权、承包权和经营权进行了分类指导,强调指出:农村产权交易以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主,且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。

去年11月20日,国务院发布《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》指出,要坚持农村土地集体所有,实现所有权、承包权、经营权三权分置,引导土地规范有序流转。

集体土地承包权、所有权不得流转

近年来,农户承包土地经营权、林权等各类农村产权流转交易需求明显增长,许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台,为农村产权流转交易提供了有效服务。

据公开数据显示,目前我国农村产权流转交易普遍存在,截止2014年6月底,中国土地流转面积已经达到3.8亿亩,占全国耕地面积的28.8%,达到2008年土地流转面积的3.5倍。其中,各类专业大户达到367万户,还包括98万个合作社。

然而,需求的增长并不能让市场自觉形成完善的交易秩序,各地农村产权流转交易市场发展并不平衡,其设立、运行、监管都有待规范。国务院发展研究中心农村经济研究部研究员张云华对中新网财经频道表示,现有的农村产权交易机构不仅有国企、事业单位,还确实存在一部分以盈利为目的的机构从事该项业务经营。

《意见》对此进行了明确,农村产权流转交易市场是政府主导、服务“三农”的非盈利性机构,可以是事业法人,也可以是企业法人,设立农村产权流转交易市场要由当地政府审批。

张云龙认为,突出产权流转交易机构的非盈利定性,决定了服务平台将不能以盈利为目的,这或将大大降低受让人的交易成本,让利服务对象。

此外,《意见》强调农村产权流转交易以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主,不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。张云华对中新网财经频道表示,将土地经营权从原有的土地承包经营权中独立出来,形成所有权、承包权和经营权“三权分置”格局,旨在让土地在流转过程中的权属更加清晰,流转不会侵害农户承包权和集体土地所有权的利益。

“一块土地从物质上看不出来产权所属,只有在权利系统里明确产权界定,才能保护农户和集体的利益。”张云华解释称,集体土地所有权不能流转保护了集体所有的权利,而家庭承包方式承包的集体土地承包权亦不能流转则是保护了个体承包方的权利。

县一级产权流转交易平台将成主体

针对农村产权流转交易的构成,《意见》提出现阶段市场建设应以县域为主。县、乡流转服务平台是交易市场的主要形式,确有需要的地方,可以设立覆盖地(市)乃至省(区、市)地域范围的市场,承担更大范围的信息整合发布和大额流转交易。

“目前我国产权流转的需求比较旺盛,主要是从事农业生产的大户、合作社等处于扩大生产规模、提升服务质量的目的,寻觅更多的土地资源。”张云华表示,未来县一级的交易平台将成为市场主体,通过互联网、新媒体等技术手段信息整合度和便捷度都将提升,从而降低交易成本。

值得关注的是,《意见》对能进场的农村产权交易品种进行了明确规定,主要包括:农村承包土地经营权、林权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权等


中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田此前也表示,改革开放至今,除了所有权以外,农村土地承包权和经营权大部分时间是合二为一的,统称土地承包经营权。三权分置以后,农民可以放心地把自己的承包地转让经营,获得租金,同时又不用担忧失去对土地的承包关系,为土地在更大范围内优化流动配置和发挥作用拓展了巨大空间,也为形成多元化的农地经营模式创造了必要条件。

随着产权流转交易市场的发展,更多第三方提供的抵押融资、担保以及资产评估等服务需求也会增加。张云华认为,“针对农村产权流转提供此类中介服务的专业机构还很少,政策监管也存在空白,但随着产权交易规范性的提升和覆盖面加强,配套服务领域也将逐步健全”。(中新网财经频道)
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 楼主| 发表于 2015-3-28 15:56 | 显示全部楼层

所有权、承包权、经营权三权分置,农村土地流转规范有序

本帖最后由 黄岛仲裁中心 于 2015-6-29 13:54 编辑

谢谢关注!
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发表于 2015-3-30 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
顶一个,,,,看来这些知识要学习了…………
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发表于 2015-3-30 21:01 来自手机 | 显示全部楼层
非常实用!!先收下了
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发表于 2015-3-30 21:06 来自手机 | 显示全部楼层
从来没想过这么麻烦,真是学习了
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 楼主| 发表于 2015-6-29 13:52 | 显示全部楼层
手拉手化解社会矛盾,
心连心共建和美新区!

仲裁进万家,亲和你我他!
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发表于 2015-7-3 15:18 | 显示全部楼层
学习了~~~~~
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发表于 2015-7-3 16:04 | 显示全部楼层
顶一个,谢谢楼主,真是学习了。卤煮多多来普及吧~~~
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 楼主| 发表于 2017-12-11 10:22 | 显示全部楼层
黄岛仲裁中心成立四年来,坚持初心不改,一如既往践行亲和服务,
也非常感谢大家的理解、关注和支持
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